Таймшер — это финансовая инвестиция?

ы были обмануты в покупке таймшера в качестве инвестиционной собственности из-за недель аренды или маркетинговых программ, которые вам предлагались во время мошеннических продаж?

Многие мошеннические организации таймшеров обещают, что они направят вас в компанию, которая:

— арендует недели на вашем таймшере, чтобы покрыть стоимость покупки и плату за обслуживание, или чтобы получить десятки тысяч долларов прибыли
— продать уже имеющийся у вас таймшер, чтобы чтобы помочь вам купить новый таймшер
— продайте свой таймшер с прибылью

Таймшеры не являются финансовыми инвестиционными свойствами! Часто обещания аренды или продажи вашей собственности делаются в устной форме и не включаются в договор, который вы подписываете при покупке таймшера. Продавцы постоянно гарантируют, что ваши недели могут быть сданы в аренду или проданы, но заявляют, что они не могут включить это в свой контракт, так как это будет компания-партнер, которая несет ответственность за перечисление свойств. Иногда они даже показывают вам факс из своего партнерского агентства по прокату в США, в котором говорится, что вы «гарантированные списки», и что съемные апартаменты в вашей собственности пользуются повышенным спросом у отдыхающих.

Все эти ложные обещания отличной окупаемости инвестиций побуждают отдыхающих покупать таймшеры. Курорты не советуют вам, чтобы компании, на которые они ссылаются, взимали с вас предоплату за перечисление вашей собственности.

Наши клиенты жаловались нам на такие компании, как Luxury Resort Management, Resort Rentals International, Dreams RSI или Regal Resales and Rentals, которым они заплатили несколько сотен долларов за размещение своей недвижимости на своих сайтах. Эти типы компаний обещают арендовать или продавать таймшерную недвижимость гораздо больше, чем фактическая стоимость. Например, они могут предложить перечислить вашу собственность за 2800 долларов в неделю, когда фактическая сумма, за которую она может арендовать, составляет менее 500 долларов. Эти нереальные цены и гарантии аренды или продажи побуждают клиентов платить предоплату за их услуги. Они часто обещают выслать вам договор и черновой список еще до того, как обработать платеж по вашей кредитной карте. Тем не менее, административный сбор обрабатывается сразу, и клиенты не получают черновой список в течение нескольких недель.

В договоре с агентом по аренде обычно указывается, что их компания будет представлять вашу собственность на их веб-сайте. Когда клиенты переходят на веб-сайт агентства по прокату, нет фактических списков единиц таймшера. Иногда есть общий список недвижимости, но нет подробной информации о цене или описании объекта. Потенциальные арендаторы или покупатели не располагают информацией, с помощью которой можно даже заинтересоваться покупкой ваших недель в вашем таймшере. На веб-сайтах есть только онлайн-формы, позволяющие людям связаться с агентством, если они хотят продать или арендовать свой таймшер, а не арендовать таймшеры своего клиента.

Шесть месяцев или год спустя имущество клиента не было продано или сдано в аренду, и с ним никогда не связывались ни управляющая компания, ни риэлторская компания, ни кто-либо из их представителей. Компании по управлению имуществом уже получили свой гонорар, поэтому у них нет стимула выполнять свои ложные обещания. Эти компании не занимаются арендой или продажей недвижимости. Их прибыль получена исключительно за листинговые сборы, которые им платят уязвимые владельцы таймшеров. Одним словом, курорт обманул не только покупателей таймшеров, но и агентства по прокату, которые дают ложные гарантии, что они будут сдавать в аренду или продавать свою недвижимость.

Управляющие недвижимостью и риэлторы в Северной Америке обычно не взимают предоплату, чтобы представлять вас в аренде или продаже. Перечисление на их веб-сайте является частью их обычного обслуживания и является расходом, понесенным агентством для ведения бизнеса. Оплата производится на комиссионной основе, как только они успешно сдадут в аренду или продадут вашу собственность.